Образец договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире

На практике, комната в коммуналке практически идентична статусу комнаты в общежитии.

Кто и как пишет?

После принятия законодательного акта в 2007 году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись. Собственность в коммунальных квартирах — общедолевая. При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.

Комнату можно завещать, составить дарственную на общих основаниях. В остальном, требования к комнате не отличаются от таковых со сделками с квартирами или домами: Сделку по купле-продаже комнаты в коммуналке невозможно провести быстро из-за необходимости соблюсти процедуру извещения остальных владельцев. Жилищный кодекс диктует условие, что совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на ее приобретение во время продажи или отчуждения одной из комнат.

На практике это может привести к дополнительным трудностям. Если место прописки остальных собственников неизвестно — можно взять выписку из ЕГРП, стоимость которой невелика — около 150 рублей. Уведомление заверяется личной подписью. Передать его можно лично или отправить по почте на адрес прописки или фактического места жительства собственников комнат.

Как купить квартиру без риэлтора?

Соседи должны дать согласие или отказаться от покупки в течение одного месяца. Идеальный вариант — если все соседи проживают в квартире, и раздать им уведомления не составляет труда. В таком случае, они должны согласиться с приобретением или написать письменный отказ.

Сложности могут возникнуть, если владельцы других комнат фактически не проживают в коммуналке и найти их проблематично. В таком случае уведомления отправляются по месту их регистрации , прописки или последнего известного места пребывания.

Составлять уведомление можно и с помощью нотариуса, что повысит их юридическую силу и, возможно, будет преимуществом в случае возникновения судебных споров с несогласными соседями. В некоторых случаях потребуется дополнительные уведомления:. Следует помнить, что нет необходимости в получении согласия соседей. Они могут выразить желание купить ее, в соответствии со своим первоочередным правом, отказаться от покупки или не дать ответа, что будет приравнено к отказу. В соответствии с последними изменениями редакции Жилищного кодекса, все сделки с недвижимостью должны оформляться в нотариальном порядке.

Необходимые документы при продаже комнаты в коммунальной квартире:.

Как купить квартиру без риэлтора?

Договор купли-продажи может быть использован стандартный. Посмотреть и скачать можно здесь: При необходимости используется еще и предварительный договор — специально разработанный для такой сделки.

Приведем пример реальной ситуации по продаже части в двухкомнатной коммуналке в 2017 году:. В продаваемой комнате зарегистрированы двое проживающих граждан, состоящих в браке, во второй — одинокая женщина пенсионер, владеющая своей площадью на основе договора социального найма, но решившая начать процедуру приватизации.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

В то же время супруг решают продать свою жиллощадь. В данной ситуации извещение отправляется в уполномоченный жилищный орган, после чего начинается процедура поиска клиентов и последующей продажи. Преимущественного права у соседки нет до того момента, как комната не будет приватизирована. В таком случае, собираются все необходимые документы, и получается согласие от супруги, которое заверяется нотариально.

Из доступных способов по поиску клиентов было выбрано обращение в агентство недвижимости.

О долях в квартире

После того, как клиент был найден и соблюдены все условия, собрана документация и согласованы условия сделки и оставалось только подписать договор купли-продажи и внести данные в Росреестр, оказалось, что соседка пенсионерка успела приватизировать квартиру и получила соответствующие документы.

Несмотря на то, что по состоянию на начало продажи комнаты, вторая из них была в госсобственности и предоставлена на основе соц. То есть, нужно повторить процедуру уведомления теперь уже собственницы жилья — соседки пенсионерки.

Из-за этого сделка откладывается еще на месяц. Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость , по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?

В таком случае необходимо письменно уведомить соседку, о невозможности покупки за столь высокую сумму.

Образец договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире

Можно предложить провести независимую оценку и выкупить комнату на основании экспертной оценки. В случае отказа и перепродажи жилплощади постороннему лицу по стоимости, ниже указанной в уведомлении информацию можно получить в Росреестре , следует обратиться в суд , который признает, что сделка была проведена незаконно и было нарушено право на преимущественную покупку.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах. Кадастровая стоимость квартиры Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме. Договор аренды квартиры Порядок заключения договора аренды Расторжение договора аренды Условия заключения договора аренды квартиры Аренда квартиры с последующим выкупом Образец договора найма жилого помещения Регистрация договора аренды квартиры Дополнительное соглашение к договору аренды Права и обязанности арендатора и арендодателя Права и обязанности арендатора Права и обязанности арендодателя Страховой депозит Арендная плата Налоги при сдаче квартиры в аренду Виды налогов при сдаче квартиры в аренду Патент при сдаче жилья в аренду Книга доходов и расходов Мошенничество в сфере аренды квартир Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пересдача квартиры Аренда квартиры по поддельным документам Частные случаи аренды квартиры Договор посуточной аренды квартиры Договор аренды нежилого помещения Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире Субаренда квартиры Регистрация договора аренды земельного участка Социальный наем жилья Договор социального найма Права и обязанности наймодателя Права и обязанности нанимателя Список документов для заключения договора социального найма Расторжение договора социального найма Поднаем при социальном найме Выселение граждан из жилых помещений Обмен жилыми помещениями.

Договор приватизации Порядок составления договора приватизации Условия составления договора приватизации Образец заявления на приватизацию Список документов на приватизацию Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья Налог на имущество при приватизации жилья Процесс приватизации Порядок приватизации квартиры Приватизация комнаты в коммунальной квартире Особенности приватизации государственного и муниципального жилья Приватизация служебного жилья Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми Отказ от доли в приватизированной квартире Реприватизация Частные случаи Прописка в неприватизированной квартире Размен неприватизированной квартиры Продажа неприватизированной квартиры Выселение из неприватизированной квартиры Продажа доли в приватизированной квартире Как и где узнать приватизированная квартира или нет Основные схемы мошенничества при приватизации жилья.

Порядок проведения перепланировки Виды перепланировки жилого помещения Порядок оформления перепланировки Отказ в согласовании проведения перепланировки Виды работ в квартире не требующих согласования Перевод квартиры в нежилое помещение Нормативная база вопросов перепланировки Незаконная перепланировка Как узаконить перепланировку Ответственность за незаконную перепланировку Штраф за незаконную перепланировку Кадастр Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Приостановление осуществления кадастрового учета Особенности осуществления кадастрового учета Список документов для осуществления кадастрового учета Отказ в осуществлении кадастрового учета Кадастровая книга Как узнать год постройки дома?

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости Порядок и условия получения кадастрового паспорта Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность Документация для получения кадастрового паспорта Кадастровые работы Особенности ведения кадастровых работ Налоги Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Договор ренты Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненной ренты Заключение договора ренты Порядок и условия заключения договора ренты Образец договора ренты Расторжение договора ренты Защита интересов рентного кредитора Список документов для заключения договора ренты Плюсы и минусы договора ренты Условия при которых договор ренты считается недействительным Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты Права и обязанности рентного кредитора Права и обязанности плательщика ренты Налоги при заключении договора ренты Мошенничество при заключении договора ренты Мошенничество с договором ренты.

Договор дарения квартиры Порядок заключения договора дарения квартиры Условия заключения договора дарения квартиры Регистрация договора дарения квартиры Образец договора дарения квартиры Оспаривание договора дарения квартиры Преимущества и недостатки договора дарения квартиры Расторжение и признание договора дарения недействительным Доверенность на дарение квартиры Ограничения договора дарения Оформление дарственной самостоятельно Налоги и пошлины Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры Налог с имущества, переходящего в порядке дарения Права и обязанности дарителя и одаряемого Права и обязанности дарителя Права и обязанности одаряемого Частные случаи дарения квартиры Дарение комнаты в коммунальной квартире Отказ от дарения Дарение квартиры между родственниками Дарение доли в квартире Дарение квартиры несовершеннолетнему Мошенничество при дарении квартиры Основные схемы мошенничества с дарением квартиры.

Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет Жилищные субсидии для многодетных семей Жилищные субсидии для малоимущих семей Жилищные субсидии для военнослужащих Жилищные субсидии для госслужащих Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ Жилищные субсидии для бюджетников Жилищные субсидии для детей-сирот Жилищные субсидии для работников Севера Где и как получить субсидию на покупку жилья?

Где и сколько правильно выделять долю?

Продажа комнаты в коммунальной квартире 377 Содержание статьи: Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире Уведомление о продаже Порядок продажи комнаты Необходимые документы Пример по продаже комнаты в коммуналке Заключение Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже комнаты в коммунальной квартире Образцы заявлений и бланков. Получите бесплатную консультацию по телефону! Вам будут полезны следующие статьи Налог с продажи квартиры Оформление квартиры, полученной в наследство Продажа квартиры с обременением Приватизация.

Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Получите консультацию по телефонам горячих линий: Бланки заявлений Акт приема-передачи квартиры Доверенность на продажу недвижимости Договор дарения квартиры Договор долевого участия Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Договор мены Договор переуступки прав Договор приватизации квартиры Договор социального найма Договор уступки прав цессии Заявление на переход права собственности Договор задатка Расписка при продаже квартиры Уведомление о продаже доли в квартирее Предварительный договор купли-продажи Образец согласия собственника на продажу доли в квартире Договор на проведение оценки недвижимости Образец отчета об оценке недвижимости.

О проекте Реклама Карта сайта. Доверенность на продажу недвижимости. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Договор уступки прав цессии. Заявление на переход права собственности.

О долях в квартире

Расписка при продаже квартиры. Уведомление о продаже доли в квартирее. Образец согласия собственника на продажу доли в квартире. Договор на проведение оценки недвижимости. Образец отчета об оценке недвижимости.

Источник: http://ishnrgas.party/2179-stroitelstvo-v-morskom-portu-razreshenie.php