Как расторгнуть незарегистрированный договор аренды земельного участка

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда.

Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

Пай — это не участок в общем понимании.

Как расторгнуть незарегистрированный договор аренды земельного участка

Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Куда подавать заполненный документ?

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения. Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации.

По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами. В таких условиях вполне рационально передать земельный пай в аренду.

Этот способ имеет выгоду и для арендатора — оформить участок в аренду проще и быстрее, чем приобретать ее в собственность.

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту. По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два — по одному для каждой стороны сделки.

Расторжение договора аренды земельного участка: основания

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:. Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка — далеко не редкость.

К примеру, арендатор может:.

Договор аренды земли - образец 2018

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации. Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда.

Рассмотрим каждый способ подробнее. Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно. Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении. В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу.

Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет. Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока.

Что такое пай и его особенности

К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли. В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем.

К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме. Другой вариант — нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора.

Сбор документов и доказательств

Если они обоснованы — необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения. Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд. Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений — обращение в судебные органы.

Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов. Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке.

Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия. Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре. При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией.

Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя.

Содержание 1 Аренда земельного пая 2 Расторжение договора аренды земельного пая 2. Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Что нужно знать о страховании недвижимости при ипотеке.

Источник: http://molak.review/5-sayt-s-narusheniyami-pdd-ukraina.php