Как продать квартиру с долей ребенка форум

Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире.

Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.

Как продать квартиру, в которой имеет долю несовершеннолетний?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна. Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит. Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.

Исходя из вышесказанного, продажа квартиры, собственником доли которой являются несовершеннолетние граждане, возможна, если: Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя.

Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф. Для оформления сделки купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрированы дети, можно заранее подготовить следующие документы: При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны.

Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд.

Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти. Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен.

Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше. О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Можно отдельно отметить случаи, когда органы опеки и попечительства вправе отказать и не выдать разрешение на продажу квартиры, доля которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Положительно на решение органов опеки повлияют следующие факторы: Без вмешательства попечительского совета осуществить продажу квартиры можно только в том случае, если несовершеннолетний достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает, является индивидуальным предпринимателем, либо вступил в брак.

Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления.

Как подготовить документы к продаже?

В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

И тем самым хотим наделить его долей в частном доме,где проживаем довольно давно. И в каком случаи опека может не дать добро? И если даже будет разрешение,т. Подавайте документы в органы опеки — всё будет хорошо. Запрещено проводить сделки, влекущие за собой уменьшение стоимости имущества детей.

Вам нужно выделить детям долю не меньшую чем сейчас и всё.

Как продать квартиру с долей ребенка форум

Органы опеки дадут вам справку. Дарить можно близким родственникам, даже если дом в собственности менее 3х лет — никаких налогов платить не нужно.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; http: Мы построили новый дом.

Хотим продать старый, но в нём у детей есть доли. Как нам поступить, чтобы опека разрешила продать старый дом нужны средства на отделочные работы. Выделите в новом доме доли детям. Новый дом оформили уже? Если не получается в новом доме, тогда можно попробовать выделить доли детям у бабушек.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

А потом, как новый дом будет готов, выделить уже в доме. Обратитесь в органы опеки, объясните ситуацию, и они вам подскажут, как лучше сделать. Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы оригиналы или заверенные натариусом нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Статья 37 ГК РФ запрещает имущественные сделки между родственниками в этом случае.

Сама столкнулась с этой проблемой два дня тому назад. Бабушка может выделить долю в квартире своим детям, внукам, правнукам. Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки. Обязательно техническая документация чтобы была кадастровый паспорт и план квартир. Документы на выделение доли обязательно.

Имущественные права несовершеннолетних

Заявления там вам бланки дадут. В органы опеки нужно подать все документы на новую квартиру — они должны убедиться в улучшении качества жилья для детей. Содержание 1 Когда сделка возможна 2 Оформление документов 3 Правила оформления 4 Разрешение органов опеки 5 Завершение сделки 6 Задать вопрос юристу бесплатно. Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка или каждого из них, если их несколько.

Свидетельство права собственности на жильё. Документы о покупке нового жилья, подтверждающие, что несовершеннолетний также её собственник.

Источник: http://ishngra.stream/1097-advokat-v-kieve-po-semeynim-delam.php