Кому переходит квартира после развода супругов

Семейное законодательство устанавливает, что общие недвижимые активы при прекращении брачных отношений необходимо разделить поровну. Иные доли и условия раздела недвижимости при разводе могут быть определены женой и мужем в брачном договоре либо соглашении о делении активов. Суд может отойти от принципа равенства и увеличить долю недвижимого актива, который достанется одному из супругов, если другой участник семейного союза:. Квартира может быть поделена между супругами, если она относится к совместно нажитому имуществу.

В других случаях делить её нельзя. Супруги могут определить порядок разделения жилой недвижимости по взаимному согласию, прописав условия и порядок деления жилья в брачном контракте или в соглашении о разделе квартиры. Если жене и мужу не удалось достичь обоюдной договорённости, то дело разрешается в суде.

Эта жилая недвижимость не считается имуществом, нажитым супругами совместно, потому что она находится в государственной либо муниципальной собственности. Семейный кодекс устанавливает, что делить можно только те имущественные активы, которыми семейная пара владеет на праве собственности. Чтобы вступить в права владельцев неприватизированной недвижимости, супругам следует оформить её в частную собственность. После приватизации они становятся собственниками и получают возможность разделить жильё после расторжения семейных отношений.

При решении вопроса о делении кредитной квартиры, купленной по ипотечному договору, большое значение имеет мнение кредитной организации, от которой зависит, кому из супругов и на каких условиях перейдёт жилая недвижимость.

Если оба супруга выступают в роли созаёмщиков по ипотеке либо один из участников семейного союза приобрёл квартиру по ипотечной сделке после заключения брака, то возможны следующие варианты раздела жилища:. Что касается недостроенных квартир, которые были приобретены по договору долевого участия ДДУ с привлечением кредитных денег, то раздел подобного жилья имеет следующие особенности:.

Особенностями жилья, приобретённого по военному ипотечному кредитованию, являются:. Второй супруг может претендовать на долю в квартире только в том случае, если докажет в суде, что погашение задолженности осуществлялось за счёт совместных денежных средств супругов, его личных денег либо материнского капитала.

В данной ситуации суд признаёт право на часть квартиры за вторым участником брачных отношений. Однако, следует учитывать, что до полного закрытия долга по военной ипотеке супруги не могут делить жильё при разводе следующими способами:.

Кому переходит квартира после развода супругов

Если квартира приобретается супругами с привлечением маткапитала, то закон требует обязательного выделения детских долей. Этот факт должен быть зафиксирован в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве на право собственности. Кроме того, российское законодательство предписывает органу опеки принимать участие в судебном процессе по разделу имущества и наблюдать за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних детей. Судебная практика знает 2 способа, с помощью которых делятся квартиры, купленные на материнский капитал:.

Особенностью разделения однокомнатных квартир, студий и комнат является то, что в судебной практике не встречаются дела с делением такой жилплощади в натуре.

В большинстве случаев квартира с маленькой площадью присуждается в собственность тому супругу, который с точки зрения судьи является более нуждающимся в ней. Второй участник семейного союза приобретает право на финансовое возмещение.

Как делиться квартира после разводе

Оно может быть перечислено в двух вариантах:. Если стоимости переданного имущества не хватает, чтобы покрыть полную сумму компенсации, то из суммы компенсации осуществляется вычет цены переданных материальных ценностей.

Остальная сумма возмещается за счёт денежных средств. Если договориться о размере компенсационных выплат супругам не удалось, то решением может стать продажа жилища и раздел полученных от покупателя денежных средств между супругами. Это жилое помещение не является делимым при разводе недвижимым объектом, поскольку предоставляется в пользование одному из супругов государственным органом либо юридическим лицом, в котором работает он или она работают. Служебная квартира является имущественным активом государства либо юридического лица и не может быть совместно нажитым имуществом участников брачного союза.

Супругу, не являющемуся квартиросъёмщиком по договору аренды служебного жилья, необходимо учитывать, что другой участник брачного союза после официального прекращения брака имеет право выселить его из этого жилища. В этом случае защитить право на проживание в квартире можно в судебном порядке.

Какую выбрать форму собственности?

Нужно подать исковое заявление в судебную инстанцию и попросить суд предоставить временный срок для пользования квартирой, мотивировав требование тем, что в настоящее время у истца нет финансовых средств на наём жилой недвижимости или другого жилого помещения в собственности. Порядок раздела кооперативного жилого помещения зависит от 2 факторов:.

Жилище необходимо оформить как личную собственность одного из супругов после окончательной оплаты пая, если сделка была заключена супругом до свадьбы единолично.

В противном случае квартира будет считаться общим имуществом. Перед тем, как начать разделение активов при расторжении семейного союза, нужно определить, к какому виду имущества относятся вещи, принадлежащие мужу: Супруги могут сделать это сами при помощи брачного договора.

В случае разногласий решение этого вопроса передаётся на усмотрение судебной инстанции. По семейному законодательству к совместно нажитому имуществу при разводе, если собственник муж, будут относиться все материальные активы, приобретённые в законном браке и оформленные на мужа, например, квартира, земельный участок или машина, за исключением:. Однако, если жена вложит в личную квартиру мужа собственные денежные средства или свой труд, например, на ремонт либо перепланировку, которые приведут к значительному увеличению цены жилой недвижимости, то в случае отказа супруга от разделения жилья она может отсудить у него долю квартиры согласно Семейному кодексу.

В данном случае правила деления жилой недвижимости не отличаются от норм, определяющих порядок разделения квартиры, принадлежащей мужу. Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то её раздел осуществляется по тем же правилам, которые устанавливают порядок деления при единоличном владении жильём женой либо мужем. Если в квартире, частью которой владеют жена и муж, есть другие собственники, например, родители супругов или дети, то данная недвижимость будет находиться в долевой собственности владельцев.

Особенностями раздела жилья, поделённого на доли, будут являться:. Для составления и заверения этих документов супругам необходимо обращаться к нотариусу, поскольку семейное законодательство предусматривает их обязательное нотариальное удостоверение. Список документов, подготавливаемый перед посещением нотариуса, идентичен как для брачного контракта, так и для соглашения о разделе имущества и включает в себя следующее:. Образец брачного договора можно выкачать здесь. Шаблон соглашения о разделе квартиры можно скачать отсюда.

Брачный договор может быть составлен:. Если брачный контракт или соглашение будут составлены супругами либо лицами, намеревающимися вступить в брачные отношения, в период времени, который не предусмотрен законодательством, то последствием данного действия будет отказ нотариуса заверять эти документы.

Решив поделить квартиру по взаимному согласию, супруги должны последовательно осуществить следующее:.

Как заключается соглашение

Заинтересованному лицу следует направить исковое заявление в районный суд. Подсудность спора определяется по правилам, указанным в таблице. При подаче иска на рассмотрение в судебную инстанцию истцу необходимо подготовить следующие бумаги:. Определив судебную инстанцию, в которую следует направлять заявление, истец должен подсчитать цену иска. Её можно рассчитать самостоятельно или заказать расчёт стоимости оспариваемой недвижимости у оценщика. На основе цены иска определяется величина государственной пошлины.

Порядок ее подсчёта указан в таблице. Льготных условий по оплате госпошлины для отдельных социальных групп или категорий граждан не предусмотрено. Далее истец собирает документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению, и пишет заявление, которое согласно требованиям закона нужно построить из 3 смысловых частей.

После принятия заявления судебной инстанцией к рассмотрению судья назначает дату для разбирательства дела по существу. До начала судебного заседания стороны могут:. Раздел недвижимого имущества при прекращении брака, когда у пары есть общий ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, необходимо осуществлять, учитывая право ребёнка на достойные жилищные условия.

Как делить квартиру при разводе, если есть дети, и каковы условия раздела? К особенностям распределения недвижимости между супругами при наличии несовершеннолетних детей относятся:. Следует отметить, что взрослые дети, которым на момент развода родителей исполнилось восемнадцать и более лет, не участвуют в бракоразводном процессе. Имущество совершеннолетних детей не может стать предметом судебного спора родителей о делении совместных активов. Из квартиры, которая была разделена во время бракоразводного процесса, её владелец не может выписывать:.

Во всех остальных случаях из квартиры можно выписать бывшего супруга и его близких родственников. В их число входят:. Размен представляет собой продажу совместной квартиры и покупку на вырученные деньги двух недвижимых объектов меньшей площади. Квартиру нельзя разменивать, если у неё маленькая площадь.

Это касается, например, однокомнатных квартир или квартир-студий. Второй законной причиной, не допускающей размена жилья, является наличие других долевых собственников в квартире. Истец обратился в суд с просьбой разделить квартиру, приобретённую по ипотечному кредиту.

Бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества

Часть долга за жилище была погашена из общих средств. По словам истца ответчик не хотел разменивать жильё, а требовал перевода ипотечной задолженности на истца в полном объёме. Взамен ответчик желал получить денежную компенсацию, равную 250 тыс. Истец был согласен с требованиями ответчика и просил передать ему жильё в собственность и взыскать с него 250 тыс. По результатам рассмотрения дела суд принял решение удовлетворить запросы истца на основании следующих фактов:.

Как делится квартира при разводе? Согласно статистическим данным квартиры и частные жилые дома находятся на первом месте в списке имущественных активов, которые супруги чаще всего делят при расторжении брака. Это объясняется тем, что у большинства супружеских пар недвижимость является самым ценным и дорогостоящим активом из имеющегося совместно нажитого имущества. Для того, чтобы супругам, намеревающимся развестись, не потерять жилплощадь и вложенные в неё деньги, необходимо знать, как по закону происходит раздел квартиры при разводе и какие юридические тонкости следует учитывать сторонам бракоразводного процесса.

Содержание статьи Как определяются доли Виды квартир Приватизированная Неприватизированная В ипотеке Военная ипотека С материнским капиталом Малое жильё Служебная квартира Кооперативная квартира В зависимости от собственников Как делить квартиру при разводе, если собственник муж Если собственник жена В совместной собственности Присутствуют другие собственники Раздел по обоюдному согласию Куда обращаться Перечень документов с образцами Порядок действий Раздел через суд В какой суд подавать иск Перечень документов с образцами Порядок действий Что делать после суда Наличие детей Кого нельзя выписать Как происходит размен квартиры Судебная практика Законодательная база.

Пополам, если супруги решают вопрос при помощи судебной инстанции. Размеры долей оставлены на усмотрение жены и мужа, если они договариваются поделить недвижимый актив по взаимному согласию. Передать жильё во владение участнику семейного союза, являющегося стороной договора с ЖСК.

Взамен им выплачивается денежная компенсация другому супругу, равная цене его доли. Продавать квартиру третьим лицам, гасить задолженность перед ЖСК и делить по договорённости остаток финансовых средств.

ЖСК оформляет отдельные договоры с каждым из бывших супругов и определяет размеры паевого взноса, которые им необходимо перечислить для получения жилья в собственность.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе?

Квартира после погашения пая переходит в долевую собственность бывших супругов пропорционально величине взятых обязательств перед ЖСК. Количество недвижимых объектов в споре Место, где будет проходить судебное разбирательство Один По месту нахождения жилой недвижимости Более одного По месту нахождения жилья, обладающего самой высокой ценой. Цена исковых притязаний Правила расчёта суммы госпошлины До 20 000 руб.

Минимум — 400 руб. Максимум — 60000 руб. Блоки заявления Что в них нужно указывать Верхняя часть Название суда.

Источник: http://rockseeker.stream/3156-obyavlenie-obmen-i-vozvrat-tovara-v-techenie.php