Требования органов опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом является специфичным документом, при заключении которого следует учитывать множество нюансов. Если упустить важную деталь и неправильно составить договор или не уточнить некоторые моменты, связанные с продажей данного имущества Вас могут ожидать множество имущественных последствий.

По своей структуре договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником не сильно отличается от обычного договора купли-продажи.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

Несовершеннолетний продавец может заключить договор купли-продажи только с согласия своего законного представителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем двухстороннего подписания одного документа. Ниже представлен порядок составления договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком.

Преамбула договора содержит в себе информацию о сторонах, заключающих сделку: Также необходимо указать лица, которые уполномочены действовать от имени продавца при заключении договора, так как он является несовершеннолетним. В этом разделе, как и в простом договоре купли-продажи, оговариваются все характеристики квартиры, которая и является предметом данного договора, а именно: Данная информация подтверждается техническим паспортом квартиры, номер которого указывается в этом разделе.

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего можно заключить лишь с разрешения органов опеки. Необходимо указать, что отчуждение данной квартиры производится с согласия органов опеки и попечительства, для этого доверенному лицу продавца необходимо собрать полный пакет документов, оформить справку о зарегистрированных лицах и посетить органы опеки всей семьей.

Порядок и правила продажи

Чтобы опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры обязательным условием является приобретение новой квартиры. В этом разделе документа стороны излагают свои условия.

Оговаривают порядок передачи квартиры, подтверждают, что третьи лица не могут предъявить свои права на данную недвижимость, а также указывают сроки передачи квартиры и ее состояние. Состояние квартиры при передаче должно полностью соответствовать ее состоянию при осмотре. В этом разделе стороны определяют цену продаваемой квартиры и согласовывают форму и валюту, которую будет использовать покупатель при осуществлении расчетов, а также срок оплаты с момента подписания договора.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В случае отсутствия в договоре в письменной форме согласованного и указанного условия о цене, то такое соглашение будет являться незаключенным. В этом разделе стороны согласовывают срок передачи недвижимости в пользовании покупателя. Здесь можно указать, что покупатель не имеет права использовать квартиру до момента государственной регистрации, так как это право пока остается за продавцом. В этом разделе нужно уточнить и определить срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и всех прописанных в ней лиц.

Обязательства продавца по договору купли-продажи будут считаться исполненными тогда, когда он передаст отчуждаемую квартиру в собственность покупателя. В свою очередь, покупатель обязан в срок внести согласованную данным договором сумму платы за недвижимость.

Признание сделки купли-продажи недействительной

После подписания сторонами акта передачи квартиры обязательства продавца будут считаться исполненными. Для того чтобы не возникало дальнейших проблем и прений, можно определить ответственность сторон за невыполнение своих обязательств, указанных данным договором. Если споров избежать не удалось, то можно внести в договор соответствующий раздел, который будет регламентировать порядок действия сторон при возникновении претензий друг к другу.

Это могут быть внесения изменений или поправок в договор.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

Если досудебные действия не разрешают спор между сторонами, тогда можно прибегнуть к судебным разбирательствам. Здесь нужно указать, кто несет несет расходы по оформлению договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника: Этот раздел предназначен для того, чтобы указать срок действия договора, количество экземпляров, применимые права и язык договора.

Договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему не имеет особого отличия от сделок по продаже имущества целиком. Вашему вниманию на данной странице представлен образец заполнения договора купли-продажи квартиры, собственник которой несовершеннолетний.

Кто должен присутствовать?

Учитывая эти данные и воспользовавшись конструктором договоров на нашем сайте, Вы можете сгенерировать и скачать готовый документ, соответствующим всем требованиям действующего законодательства РФ и волеизъявлению сторон.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:. Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом: О договоре Похожие договоры. Преамбула договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего продавца Преамбула договора содержит в себе информацию о сторонах, заключающих сделку: Предмет договора купли-продажи с несовершеннолетним продавцом В этом разделе, как и в простом договоре купли-продажи, оговариваются все характеристики квартиры, которая и является предметом данного договора, а именно: Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры, если собственник несовершеннолетний В этом разделе стороны определяют цену продаваемой квартиры и согласовывают форму и валюту, которую будет использовать покупатель при осуществлении расчетов, а также срок оплаты с момента подписания договора.

Передача имущества при купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником В этом разделе стороны согласовывают срок передачи недвижимости в пользовании покупателя.

Что говорит закон

Права и обязанности сторон. Ответственность при купли-продажи квартиры с несовершеннолетним Обязательства продавца по договору купли-продажи будут считаться исполненными тогда, когда он передаст отчуждаемую квартиру в собственность покупателя.

Споры из договора купли-продажи квартиры с несовершенноетним продавцом Если споров избежать не удалось, то можно внести в договор соответствующий раздел, который будет регламентировать порядок действия сторон при возникновении претензий друг к другу.

Прочие условия Здесь нужно указать, кто несет несет расходы по оформлению договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника: Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Источник: http://samarfoto.ru/article-27203523.php