Цена доли в квартире завышена что делать

Цена доли в квартире завышена что делать

Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки. Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована. Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан.

Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества.

Какими правами обладает собственник доли

Приватизацию следует рассматривать как вид приобретения права на квартиру. Приватизация дает право отчуждать собственное имущество любыми законными способами. Отвечая на вопрос о том, как продать долю в приватизированной квартире, необходимо понимать используемую терминологию. Законодательно установлено, что имущество, которое находится во владении двух или большего количества лиц, принадлежит этим лицам на правах совместной собственности.

Доля в квартире: права собственника

Собственность в данном случае может быть долевая выделена доля каждого или совместная части не выделены. Эти два вида собственности следует четко разделять, поскольку юридические последствия сделок с совместной собственностью и долевой абсолютно различные. Каждый из совладельцев квартиры имеет право по своему желанию дарить, продавать, завещать, отдавать в залог принадлежащую ему часть долю или распорядиться ею другим законным способом.

Объектом исследования данной статьи является приватизированная квартира, а конкретно — доля в квартире.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

Распоряжаться квартирой, которая находится в долевой собственности, ее участники могут лишь при согласии всех остальных участников, в случае возникновения разногласий порядок отчуждения устанавливается в судебном порядке. Исключением может быть продажа квартиры с публичных торгов. Итак, если возник вопрос о продаже доли квартиры, нужно знать механизм его правильного, законного решения, что и будет изложено в статье. Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: Деньги разделить согласно договоренности.

Климат и экология Оренбурга

Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи.

И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.

Родители продали квартиру и не отдали деньги с моей доли, что делать?

Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться. Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу.

Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем. Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию.

В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.

Все об электрике: электроснабжение, электрооборудование, электромонтаж

Продавец имеет право подарить свою долю кому-либо без согласия на то остальных владельцев. Схема действий для продавца: Дело сделано, все оформлено законным путем.

Оспаривание таких случаев возможно, но из-за отсутствия факта продажи как таковой положительным решение будет для продавца. Возможна вариация данного метода. Продавец дарит покупателю не полностью всю часть квартиры, а лишь часть доли. Далее следует продажа доли целиком тому, кому подарена часть, а поскольку у него есть законное право приоритетной покупки, то он ее и покупает.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Документы, которые требуются при приватизации доли в собственность: Фактический переход доли квартиры в собственность нового владельца обязательно регистрируется. Документ, который удостоверяет этот факт, — акт приема-передачи доли квартиры — подшивается к договору и служит его неотъемлемой частью. Следует отдельно оговорить ситуацию, когда квартира находится в неравной долевой собственности у двух владельцев, и совместное пользование долями в квартире не представляется возможным чаще это касается однокомнатных квартир: В заключение следует сказать, что продажа квартиры, доли в квартире или другой недвижимости — вопрос, требующий знаний и терпения.

Эта статья поможет вам решить вашу проблему быстро и результативно.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд (судебная практика 2017 в Москве)

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Всё про наследство Приватизация. Общие положения Первый путь - схема дарения Второй путь - залоговая схема Третий путь — чистая продажа доли в приватизированной квартире Список документов, необходимых для продажи доли Обратите внимание. Все ещё остались вопросы?

Источник: http://рыбак-54.рф/8965339.php