Жилищный кодекс порядок перевода нежилое помещение в жилое

Жилищный кодекс порядок перевода нежилое помещение в жилое

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012г. Данный акт заменил ранее действовавший Жилищный кодекс 1999г. В Кодексе систематизированы нормы ранее действующего законодательства, а также введен ряд новаций. Определен порядок перевода нежилых помещений в жилые.

Уточнена структура платы за жилищно-коммунальные услуги, предусматривающая выделение из платы за техническое обслуживание в отдельный платеж платы за текущий ремонт.

Оглавление

Закреплена норма о возможности выселения граждан из заложенных жилых помещений. Упрощено выселение граждан из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях. В Кодексе более четко определен состав жилищного фонда, виды жилых помещений государственного жилищного фонда социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, жилые помещения коммерческого использования и др.

Перечислены типы помещений, которые не могут быть включены в жилищный фонд, например: В Кодексе впервые закреплена структура платы за жилищно-коммунальные услуги, которая включает плату: Для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда дополнительно к вышеназванным платежам предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением. Характерным отличием является то, что ранее отдельная плата за текущий ремонт не была установлена, а включалась в техническое обслуживание.

Выделение в отдельный платеж платы за текущий ремонт призвано улучшить содержание и процесс эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, определено, что такая плата будет вноситься не ежемесячно, а по факту выполнения ремонтных работ на конкретном доме; Также определен момент, с которого у собственника, нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, члена организации застройщиков возникает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги п.

При этом отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и или нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением п.

Одним из отличий Кодекса является правовое регулирование в жилищной сфере не только отношений граждан, но и организаций ст.

Форма поиска

Например, по сравнению с ранее действующим законодательством как у граждан, так и у организаций появилась обязанность обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее 3 месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров и в иных случаях.

Нововведением является понуждение собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ст.

В случае обращения взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге у банка, граждане, утративший право собственности на жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обращение взыскания наступает в случае систематической неуплаты по ипотечному кредиту.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Данная норма направлена на развитие одного из значимых в жилищных отношениях институтов — ипотеки, а также повышение социальной ответственности граждан в отношении взятых на себя обязательств;. Работники, прекратившие трудовые служебные отношения с организацией, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;.

Работники, прекратившие трудовые служебные отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанные основания выселения граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и в общежитиях, не предусматривают каких-либо исключений в сравнении с действовавшим законодательством.

Согласно части второй ст. Не допускается выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Усилены механизмы защиты прав собственников частного жилья. Так, собственник по общему правилу может выселить без предоставления других жилых помещений бывших членов своей семьи, не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение. В определенных случаях собственник также может выселить и членов своей семьи, не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение.

Это возможно, если иное не предусмотрено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Установлено право организаций негосударственной формы собственности, имеющих жилые помещения и или осуществляющих жилищное строительство, определять условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений своими локальными нормативными правовыми актами, в том числе коллективным договором ст.

Жилые помещения частного жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из этого состава по решению администрации организации негосударственной формы собственности ст.

Другие статьи закона

Организации негосударственной формы собственности могут предоставить гражданам служебные жилые помещения частного жилищного фонда во владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда или передать их в собственность на условиях и в порядке, определяемых этими организациями. Вместе с тем в отношении жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственныхорганизацийнегосударственнойформы собственности закреплено, что такие помещения предоставляются в порядке, установленном Кодексом, то есть с соблюдением правил, предусмотренных для государственного жилищного фонда.

При этом определено, что жилые помещения, построенные сельскохозяйственной организацией негосударственной формы собственности за счет льготных кредитов, включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из этого состава местным исполкомом на основании ходатайства администрации соответствующей сельско-хозяйственной организации.

Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не претерпел каких-либо существенных изменений: В настоящее время проводится работа по приведению в соответствие с Кодексом действующего законодательства, в том числе путем подготовки актов Правительства, утверждающих правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, правила эксплуатации и ремонта жилищного фонда, перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения, порядок перепланировки нежилых помещений и другие нормативные правовые акты.

Запись на консультацию адвоката. Существенно изменился порядок выселения: Данная норма направлена на развитие одного из значимых в жилищных отношениях институтов — ипотеки, а также повышение социальной ответственности граждан в отношении взятых на себя обязательств; 3 из служебных жилых помещений государственного жилищного фонда ст.

Работники, прекратившие трудовые служебные отношения с организацией, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения; 4 из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии ст. Регулирование правовых отношений юридических лиц с негосударственной формой собственности.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Отзывы " Остались хорошие впечатления от работы с этим человеком. Благодарю за помощь в области гражданского права. Выручили от Таранова Олега ". Минск, пр-т Пушкина, д. Быстрые ссылки Карта сайта Судебная практика Информация Обратная связь. Адвокат в Минске Бажанов Е.

Источник: http://goshura.review/288512095.php